原标题：5月1日起，广西《好房子技术标准》正式实施——好房子，究竟好在哪
安居，是民生之本，也是幸福之基。
随着经济社会的持续发展和人民生活水平的不断提升，人民群众对居住品质的要求也日益提升。什么样的房子才称得上是“好房子”？
5月1日起，广西工程建设地方标准《好房子技术标准》（简称《标准》）正式实施，这是广西首次以地方标准形式明确“好房子”的核心内涵与技术要求，标志着广西在推动房地产高质量发展、满足群众高品质居住需求方面迈出重要一步。
“好房子”如何定义？将从哪些方面更好地惠及民生？对此，记者走访自治区住房城乡建设厅、标准编制单位、相关行业协会等，了解《标准》背后的民生温度与设计巧思。
量化标准，明晰建设标尺
党的二十届四中全会明确提出，要建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。
“要推动‘好房子’建设落地，首先要明确‘好房子’怎么建。”自治区住房城乡建设厅标准与科学技术处一级调研员游清华说，去年自治区住房城乡建设厅组织编制《好房子技术标准》，从“安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷、和谐美好”五大维度，对广西城镇新建和改建住房的设计、建造、运维全流程提出相应技术要求。
“这份《标准》的一大特点就是将群众对‘住得好’的主观感受转化为可量化、可检验的技术指标，让‘好房子’具像化。”游清华介绍，《标准》为住宅建造提出了明确的量化指标和技术规范，引导住房建设相关责任主体完善住房功能、优化住房性能、提升住房品质，从制度层面保障住宅建造质量。
根据《标准》，新建住宅的不少“硬指标”有了更高要求。例如，为房子“增高”。这是《标准》最受关注的内容之一。
现行国家标准《住宅项目规范》规定“新建住宅建筑层高不低于3米”。广西《好房子技术标准》为进一步优化套内空间，建议“当新建住房设有户内中央空调、集中新风或地暖系统时，建筑层高不宜低于3.15米”，为设备安装留足余地。
“提高层高，能创造更好的自然采光和通风条件，也更有利于满足个性化装修、适应不同的生活需求。”《标准》主要起草单位华蓝设计（集团）有限公司副总建筑师刘西表示，“这是住宅迈向高品质的重要一步。”
“不仅解决建筑层高问题，群众关注的采光不佳、隔音不好、公共空间不够等居住痛点问题，在《标准》中均有明确回应。”刘西介绍，《标准》内容覆盖面极广，涵盖单元门厅面积、适老适幼设计、电动自行车充电安全、高空坠物防范等各个方面。
《标准》出台后，迅速在建筑行业引发关注。中建四局南宁市衡阳西路城中村改造项目经理杨传隆表示，这为建设单位和施工企业提供了统一的技术标尺，“从建材进场溯源管控、关键工序标准化施工，到全周期质量验收闭环、居住功能人性化适配，每个环节都有清晰指引，让施工有章可循、有据可依。”
“好房子”不仅要房屋质量过硬，还应该与“好小区”环境营造、“好物业”服务提升、“好社区”融合治理结合起来，共同体现“住有所居”向“住有宜居”的转变。因此，设置大堂等交往空间、宠物友好空间、儿童游戏区、青年健身区、老年休闲区等多功能空间等被明确纳入《标准》，让住房不仅是居住的空间，更成为美好生活的载体。
业内专家评价，《标准》以制度保障民生福祉，将提升群众居住体验的考量贯穿住房设计、建造、运维全流程，为“好房子”建设按下加速键，促进房地产业高质量发展。
因地制宜，打造理想家园
去年5月1日起，住房城乡建设部《住宅项目规范》正式实施，以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面予以规范，为全国“好房子”建设划定了基准。
一年以来，不少省（区、市）陆续出台本地关于“好房子”或高品质住宅的建设标准、技术导则等文件，推动“好房子”建设落地。
“各地气候、资源、经济条件差异较大，‘好房子’建设不能简单套用统一标准，必须以国家标准为指引，立足本地实际来细化内容，增强适用性和可操作性。”游清华解释，广西出台的《好房子技术标准》，以《住宅项目规范》为基础，充分结合广西气候特征、环境资源、经济条件、社会文化、城乡风貌等地域特点，让“好房子”真正适配广西水土。
例如，广西大部分属于亚热带湿润季风气候，雨量充沛，“回南天”墙面发霉、室内潮湿是群众反映强烈的居住痛点之一。“针对这一问题，我们鼓励采用架空层设计，在住宅楼底层设置开放式空间，助力建筑通风防潮，并鼓励选用防霉抗菌涂料、可抑常见致病菌的功能性材料，为居住者筑起一道主动防护的健康屏障。”刘西说，《标准》还要求住宅户型预留通风廊道设计，合理组织门窗开口位置，形成流畅的气流路径，借助自然通风带走室内余热余湿，这都是适应广西湿热气候、提升居住品质的被动式设计核心措施。
除了防潮，白蚁侵蚀也是广西住宅面临的突出问题。“广西是白蚁危害的重灾区，白蚁对建筑基础、墙体、门窗等部位的侵蚀，会严重影响房屋安全和使用寿命。”刘西介绍，《标准》特别要求住房采取监测—控制、药物屏障、砂粒屏障等白蚁预防的技术措施，“这一内容在其他省（区、市）的相关标准中较为少见，是结合广西实际作出的针对性规定。”
不仅如此，针对广西各地气候、地理条件的差异，标准进一步细化相关要求，增强地域适应性。例如，钦州、北海、防城港等沿海城市，多雨且台风频发，《标准》特别提出“多雨且台风频发地区阳台宜采用实体栏板”，并对其外门窗水密性能、抗风压性能等级等提出了更高要求，以此增强建筑的耐久安全性，保障居民生命财产安全。
值得一提的是，《标准》鼓励建筑风貌体现桂派特色，结合地域气候选用隔热墙面色彩，在屋面、遮阳构件上进行一体化创新设计，将桂派建筑元素与现代建筑风格相结合，增加建筑辨识度，让房子既符合国家标准又有广西味道。
“只有因地制宜造房子，才能建成真正适宜广西老百姓居住的理想家园。”广西勘察设计协会相关负责人认为，《标准》的实施，将推动广西住宅建设更贴合地域特色、更适配当地群众的居住需求，不断提升人居体验。
数智引领，推动住宅迭代升级
“一项标准出台，既要立足当下、解决群众急难愁盼，也要前瞻未来、适应生活方式迭代。”游清华认为，《标准》要既能回应当前群众对高品质居住的需求，也要为未来“好房子”建设树立明确风向标。
翻开《标准》，不难发现，大量条款中融入了智能化、数字化相关要求，“好房子”不再是简单的“钢筋水泥”居住场所，更是兼具便捷性、安全性与科技感的智慧空间。
“数字化、智能化是住房产品迭代升级的必然方向。”刘西介绍，随着数字化、智能化技术的快速发展，智慧家居、智慧社区已成为居民生活的新需求，“如何通过技术赋能，让人民享有更智慧、更便捷的生活，这也是《标准》重点关注的方向。”
例如，《标准》鼓励配置数字家庭系统，实现安防、环境监控、设备管理、健康监测等统一控制和联动；鼓励打造具备物体轨迹智能分析、自动报警功能的高空抛物监控系统；鼓励设置智慧物业服务平台，将基础信息、缴费、报修、投诉等功能整合在一起，并与应急指挥系统互联互通，让居民办事更便捷……
“这些智能化设施布局，既适应当前居民的生活需求，又为未来技术升级打好基础。”刘西表示，当前布局数字化、智能化基础设施底座，为未来接入更完善的数字化、智慧化平台预留充足空间。
记者注意到，《标准》所涉的技术要求并非“一刀切”，而是分为“完善类”和“提升类”两类条款。其中，完善类条款以国家标准《住宅项目规范》为基础，结合广西实际进行细化和适度提升，重点保障住房安全与基础功能，是所有城镇新建住房项目必须严格执行的基本要求；提升类条款则鼓励有条件的项目，通过提升性能指标、采用新技术新材料等方式，打造更高品质的“好房子”。
“这种分类分级的设计具有实施的科学性与灵活性，既兜住了民生底线，又为高品质探索留出了空间，实现了‘保基本’与‘促提升’的有机统一。”广西房地产业协会秘书长李景新评价，当前不少购房者已将适应“好房子”要求的产品作为置业首选，这将促进房地产开发商、施工方等建设主体加快产品创新，从“达标建设”转向“品质竞争”，提升居民的居住体验。
自治区住房城乡建设厅相关负责人表示，下一步，我区将组织开展《好房子技术标准》宣贯培训，指导各地各相关单位准确把握标准内涵与技术要点，推动标准落地见效。同时，持续强化住房建设全过程监管，引导房地产企业、施工企业对标提升、提质创优，不断满足人民群众高品质居住需求。（记者郭亚琼 通讯员胡田田 实习生 毛炫懿）
