原标题：昔日老旧厂区 今日“潮流街区” 南宁以“微更新”擦亮老城幸福底色

因地制宜打造的露台和主题阶梯，吸引不少年轻人打卡。记者 刘增璇 摄

  晨光里的南棉街烟火氤氲，老牌芝麻糊店香气四溢，萌趣可爱的“阿棉”棉花糖小人成为热门打卡点，主打南宁本地菜的“老三篇”大排档里人气爆棚。承载四十余年南宁棉纺工业记忆的南棉社区，如今华丽转身，成为城市热门的“潮流街区”。

  很难想象，沉寂的老旧厂街区——南棉社区在短短一年就焕发全新生机。而改变源于南宁市利用“微更新”手段推进老旧厂区、老旧街区改造，走出一条保留烟火肌理、兼顾宜居活力的老城更新之路。

  老旧厂区成为“人气街”

  “我们以前是棉纺厂的职工，在这里居住了几十年，对这里的一草一木都很有感情。没有更新改造前，我们时不时过来走走看看，但实在是没什么好逛的。现在改造完了后，我们几乎天天来这里跳广场舞、拍一些视频给工友们看看！”穿着少数民族服装排练舞蹈的孙姐感慨道。

  始建于上世纪70年代的南棉片区，是原南宁棉纺织厂职工生活区。改造前片区楼栋老化、管线锈蚀、消防隐患突出，房屋采光通风差、雨天漏水，道路坑洼、停车无序，是困扰居民多年的难题。

  2015年，南棉片区纳入南宁市棚户区改造重点项目，历经多年建设，万象华府安置小区全面交付，3000余户老职工告别低矮平房，入住电梯商品房。如今安置小区内绿树成荫，配套地下停车场、休闲健身广场、养老活动驿站；片区同步建成九年一贯制学校与两所9班幼儿园，实现适龄儿童家门口就近入学，补齐教育配套短板。

  小区邻里休闲场地充足，节日联欢、棋牌、广场舞等社群活动常态化开展，久违的邻里温情重新回归。

  但这只是第一步，如何对老旧厂区“精耕细作”，才是更新的关键。

  “微更新、精提升”激发商业活力

  2025年11月，南棉街精细化微改造工程启动，摒弃大拆大建模式，以“微更新、精提升”为核心，聚焦消除安全隐患、完善基础设施、激发商业活力三大方向实施提质工程。

  项目完成8000平方米车行道、12800平方米人行道翻新，雨污管网全面分流改造，更换老旧路灯、规整强弱电线路；统一修缮沿街4000平方米商铺外立面，增设无障碍通道、便民休息座椅、绿化景观带，规范非机动车停放区域，彻底解决道路积水、管线杂乱、市容杂乱等问题。

  此外，深度挖掘棉纺工业文化，打造棉花造型“阿棉”和纱筒原型“绵绵”IP雕塑、主题阶梯、特色文化标识，保留片区百年大榕树、经营数十年的本土小吃老店，营造老社区独有的熟人氛围。依托改造后的街区空间，片区打造开放式潮流街区CNC Park趣南棉，传统市井烟火与新潮消费场景相融共生，成为市民休闲打卡、日常消费的新去处。

  道路畅通了，公共空间“活”起来了，南棉街的“人气”跟着旺了，烟火气也更足了。商户吴明山在南棉街经营不足2平方米的芝麻糊小店30多年，他说：“街道翻新后客流量明显增多，老店保留下来，既有老顾客，也吸引年轻人前来打卡，生意越来越好，现在每天都能卖100至200碗。”

  如今的南棉，老旧厂房记忆不曾褪色，现代化气息扑面而来，为南宁老城区有机更新提供可复制、可推广的实践样板，让群众在家门口收获触手可及、实实在在的幸福感。

  多措并举让旧厂房焕新颜

  近年来，南宁市坚持“保留利用为主、改造提升并举”的理念，以“绣花功夫”精雕细琢，做到“留改拆”并举、分类施策，让旧厂房“长出”适配的新业态，让老街区重现温暖的烟火气，逐步探索出一条以人为本、可持续、有温度的城市更新路子。

  以标杆项目为例，百益·上河城项目坚持“国有资产权属不变、运营权市场化配置”模式，引入专业团队进行改造和运营，并按照“修旧如旧”的原则，既保护了工业遗址，也成功让老厂区焕发新活力，该项目获评国家4A级旅游景区、国家级夜间文化和旅游消费集聚区。南棉街改造项目通过充分征求街区居民、商户意见，利用路面改造、管网疏通等“微更新”手段解决群众急难愁盼问题，带动片区客流量增长超70%。与此同时，多福巷等一批改造项目稳步推进，持续探索更多活化利用新路径。

  下一步，南宁市住建部门将依托城市体检与城市更新一体化推进机制，按照“综合评估、分类推进”的改造路径，做到成熟一个、实施一个。在充分尊重群众改造意愿的前提下，结合市场发展趋势，因地制宜植入适配产业，积极运用市场化手段推动改造。（记者 凌剑伊）