清晨六点，南宁市七星路薄雾轻笼，街巷微凉。环卫工李大姐在晨雾中完成清扫，走向街角那盏始终为她亮着的灯——宏泊公寓七星店爱心驿站。一杯热水入喉，片刻安心歇脚，让奔波在晨雾里的她，感到舒心。

  雾色渐淡，青秀山麓的宏泊公寓青秀山庄店，青年程序员小陈推门而出，共享厨房的热牛奶香气弥漫。作为南宁青年人才驿站的租户，便捷通勤、24小时贴心管家、温暖社群，让他在南宁拥有了逐梦扎根的安心港湾。

  一城晨雾，两幕温暖。这，就是宏泊公寓——以国企初心为底色，让万千城市奋斗者点亮一盏不息安居灯火。

  时代之问：沉睡的资产如何苏醒？

  时间回溯至2022年，一道国企改革与民生保障的考题，摆在广西国控所属资产集团面前。一批老旧培训中心、闲置商业体、低效宾馆与零散物业，虽占据城市优质区位，却因设施陈旧、运营粗放长期空置，成为亟待盘活的“存量包袱”。

  与此同时，城市发展浪潮中，大量新市民、青年人、创业者正面临租房难题：租金不稳、缺乏保障，“住有所居、居有所安”成为最朴素也最迫切的民生期盼。一边是国有存量资产沉睡低效，一边是民生安居需求迫切，如何破题？

  宏泊公寓团队历经深度调研与反复论证，给出了坚定答案：把存量负担，变成民生答案。以“策-投-建-营”全链条专业化运营唤醒闲置资产，以品牌化管理实现国有资产保值增值，以国企担当扛起住房租赁民生责任，走出一条国有资产盘活与城市民生保障同频共振、双向赋能的创新之路。

  应运而生：让漂泊在此停靠

  2023年初春，广西宏桂资产经营集团首个自营长租公寓品牌——宏泊公寓正式揭牌亮相。作为南宁市长租公寓试点项目，宏泊公寓从诞生之初便跳出传统“二房东”模式，构建全链条闭环管理体系：前期精准定位客群需求，中期严控改造成本、植入绿色建筑与智能设备，后期运营前置布局招商推广，以专业能力实现“改造即满租”的高效盘活。

  从南宁新竹店、民主店、南国店起步，宏泊公寓一路稳健成长：青秀山庄店开业首周出租率达100%，年租金收益较改造前提升26%；2024年，品牌走出广西，落地深圳春风店，成为首个挺进粤港澳大湾区的广西国企长租公寓项目，开业首周出租率达96%，租金收益较改造前增长91%，创下连续20个月满租的行业佳绩。截至目前，宏泊公寓运营空间超1.3万平方米，累计服务超3500名城市奋斗者，整体出租率长期稳定在90%以上，沉睡国有资产真正转化为民生优质供给。

  匠心之作：从“老资产”到“新地标”的蝶变

  国有资产盘活，不仅要“活起来”，更要“优起来”；长租公寓发展，不仅要“有得住”，更要“住得好”。宏泊公寓摒弃“一刀切”改造思路，以“小切口、精改造、强运营”，让不同类型老旧资产实现价值蝶变。

  深圳春风店，将20世纪90年代老旧楼宇升级为“粤港筑巢”主题公寓，外立面、消防、水电全面优化，空间布局精巧实用，家电配套一应俱全，成为一线城市高性价比租住标杆；南宁七星路项目突破传统公寓边界，打造宏泊·AT PARK艺术公园，构建“赏、创、聚、品、住”一站式复合场景，底商招商率达90%，让老城闲置商业体变身城市潮流新地标。

  运营管理上，宏泊公寓以数智化+标准化筑牢根基，搭建公寓数字化管理系统，编制《宏泊公寓运营管理手册》，形成SOP专业规范体系；上线专属小程序，实现在线看房、合同签订、租金缴纳、报修反馈全流程线上办理，以专业运营推动国企长租服务提质增效。

  温度所在：他们为什么选择了宏泊？

  如果说品质空间是公寓的骨架，那么暖心服务与民生担当，就是宏泊公寓最动人的灵魂。品牌彻底告别“交易型租赁”，深耕“陪伴式社区”，以“安心、省心、放心”服务，重构城市租住生态，把民生温度落到每一个细节。

  宏泊公寓建立“每日巡查+定期检修”机制，实现报修2小时响应、24小时办结；配备专属管家与24小时安保，智能门禁、全域监控全天候守护安全；组建租户共管小组，打造共享书架、工具角、爱心药箱，常态化开展社群活动，让陌生邻里成为温暖家人。

  宏泊公寓始终把民生需求放在首位，联合共青团南宁市委打造青年人才驿站，为来邕青年提供7—15天免费住宿、就业指导、城市融入服务，以安居助力城市引才留才；布局爱心驿站，免费为环卫工人、快递员、外卖骑手等户外劳动者提供歇脚、热饭、充电、饮水服务，用微光守护城市一线劳动者。

  凭借国企信誉背书和稳定可靠的租住体验，宏泊公寓赢得了市场与行业双重认可：先后斩获2025年中国住房租赁广厦奖·全国人才公寓创新服务典范项目“全国集中式品牌恒诺民生坚守奖”，入选“2025Q3中国住房租赁地方国企品牌传播力榜30强”，品牌影响力与民生公信力持续攀升。（李守凤 刘蕾宏）