近日，广西壮族自治区自然资源厅、中国银保监会广西监管局印发《关于推进不动产“带押过户”有关工作的通知》（以下简称《通知》），明确不动产“带押过户”的相关政策举措，全力推进不动产“带押过户”落地实施，更好满足群众和企业需求。
贵港市首例“带押过户”不动产登记办结，图为办理现场。
《通知》提出，要积极拓展“带押过户”适用范围，合理确定办理模式，梳理明确业务办理流程。要在全区范围内银行业金融机构设立抵押且仅存一次有效抵押，并存在未结清按揭商业贷款的个人不动产的基础上，推动“带押过户”由同一银行业金融机构向跨银行业金融机构拓展、由商业贷款向住房公积金贷款拓展、由个人不动产向企业不动产拓展，实现地域范围、金融机构、登记主体、不动产类型全覆盖。要结合当地实际，合理确定适宜的办理模式，在各方协商一致的情况下，原则上参照“申请‘带押过户’—办理登记手续—贷款发放及结清”的业务流程办理，并结合实践进一步细化和完善。
《通知》要求，要进一步深化业务协同和联动配合，努力实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接。不动产登记机构要根据本地“带押过户”办理模式，梳理优化登记流程，精简申请材料，压缩办理时限，实现不动产预告登记、转移登记、抵押登记等“一窗受理、一并办理、一站办结”。要加强信息共享，全面应用不动产电子证照，拓展不动产抵押登记延伸服务范围，推动“带押过户”业务全流程线上办理。银行业金融机构要主动完善内部制度，加快贷款业务流程改造，建立跨银行业金融机构贷款协同机制，最大限度缩减审批及贷款发放时限，实现贷款资金的到账与登记手续同步办理。
《通知》强调，要大力加强各类业务风险防范。银行业金融机构要强化风险防控措施，升级改造业务系统，制定完善相关应急处置预案。要按规定设立包含首付款和贷款资金在内的全封闭资金监管账户，确保交易资金安全。不动产登记机构要积极实行预告登记制度，落实“转移+抵押”双预告登记，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险。要加大业务宣传力度，全面提高不动产“带押过户”的社会知晓度，积极引导和鼓励企业、群众选择“带押过户”服务，让企业、群众享受到不动产登记和金融业务改革创新带来的政策红利。
（陈明辉 黄尚宁）
